投资故事

　　“淘”来好房收益颇丰

　　本报讯（记者 钟宏连）张先生是贸易公司的部门经理，目前有三套物业，一套自住，两套出租。最近一段时间，张先生总爱到附近中介打听有没有“超值”的房子要出售。对于“超值”的房子，张先生的定义是：业主因出国、生意困难、失业等急于出售，定价便宜的房子。张先生的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在中信新天地有一个业主因为生意急需周转资金，将80多平方米的房子以低于市场价的价格在中介挂牌出售，经过讨价还价，张先生最后以比较理想的价格成交。

　　张先生称做的是长线投资，主要靠收取租金赚取回报。与一般投资者不一样，张先生几乎不“碰”新楼盘。他说，由于二手房是现楼，可以实地考察到房况、户型是否合理，各项设施设备是否完好、运行正常，各种管理是否到位，以及物业所在区域的配套、居住氛围等，由于这些都是“实体”，更具有保障性，而且不用花心思再装修，只要在此基础上再“修饰”就可以出租了。

　　张先生还特别提到了拍卖房。这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的，有商品房，也有商铺、厂房等，定价明显比市场价格低很多，如果竞拍不激烈的话，很可能就能拍卖到“超值”的房子，张先生时时准备着从中寻找投资目标。

　　合富置业专业人士分析，张先生一开始的投资定位就是长线投资，因此在现在楼市调整的大环境下，亦不担忧被套牢。

　　因此，买家一开始就要明确自己的投资方向，这样在淘房的时候才能有较明确的地段范围和置业预算。

　　还有就是张先生懂得“淘房”，非常关注自己投资的事业，常能以较低的门槛购得物业。合富置业人士建议，无论是自住买家还是投资型买家，碰到合适的物业要及时地出手，当然价格要在负担之内。

　　置业必看路段

　　东泰片区的配套比较成熟，而且口碑较好。热租户型是两房单位，东泰花园租金约在2000元/月左右。景湖春晓三房租金约是2800元/月，景湖湾畔两房约是1800元/月，景湖春天的三房约是2800元/月，景湖花园三房约是3000元/月。而且该片区的置业门槛低，初次投资人士或者手头资金不是很充裕的投资人士可考虑在此购房出租。

　　而资金较为雄厚的买家可以考虑在新世界板块投资。新世界花园板块，特别受到外籍人士的热爱。合富置业人士分析，首先是其周边的配套非常的齐全，并且有很多专为外籍人士设立的商铺，非常符合外籍客人的生活需求。而近年来， 许多本地的投资者注意到这一情况，开始关注新世界花园住宅长线投资市场。合富置业专业人士介绍，该板块两房、三房和公寓的出租率高企，租客主要是打工白领和中层管理者、外籍人士，新世界花园、金月湾花园、东城中心等都是租赁火热的楼盘。