业主问卷

　　问：禅城的购房者李小姐近期在看房的时候遇到一个问题。她告诉记者，她想买套180㎡左右的房子提高居住品质，但去到好几个楼盘，售楼小姐都说这样的大单位是两套小户型打通来卖的，要出两本房产证。她觉得很困惑，不知道合并户型是否有购买风险。

　　答：据业界资深人士何先生介绍，“一套房子，两个房产证”的现象是“90/70”政策之后的一种比较多见的现象。开发商还是更愿意做大户型，但是地块在拍卖时又有小户型比例的限制，所以采用了这样的一种方式。

　　合并户型是否有购买风险呢？在他看来，若是开发商前期设计比较到位，两套可以打通的户型本就是照着一套大户型来设计的，中间通常只有薄薄的间隔，所以改动的问题通常都不大。但是消费者在购买这类合并户型的时候，最好还是请专业人士陪同，考虑清楚今后是否方便改成大户型。至于房屋按揭方面消费者也是需要特别注意的，因为是两本房产证，那么即使是首次按揭买房，在按揭时，其中至少一套房得按照第二套房贷的政策来处理，利率比基准利率要高。