房贷新政推出将近一个月，尽管大部分银行的执行细则尚未出台，但记者以客户身份咨询多家银行的业务人员后了解到，已经有国有大银行以“只做不说”的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了，不过，大部分股份制银行仍然按兵未动。业内人士表示，在国有大银行进行试探后，如果监管部门没有表态，估计那些按兵不动的银行很快就会跟进，房贷业务很快就会有实质性进展。

　　利率优惠：第二套房贷款下浮30％

　　昨日，记者致电中行、工行、交行、农行、招行等银行媒体联系部门了解情况时，得到的答案几乎一致：细则仍未出台。不过，当记者以客户身份咨询各银行广州地区支行个贷部门的业务人员时，却发现个别银行已放松了首次购买非普通住房和第二套房的贷款条件。

　　某国有大银行广州地区某支行个贷部有关人士表示，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是在90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮30％的优惠利率，与首次购房的下浮幅度相同。该人士还特别鼓动称：“现在只有在我们这里可以获得这么优惠的利率。”至于首次购买面积超过90平方米的非普通住房，记者致电该行电话服务热线时得到的答案则是，最高可以贷到房屋总价的70％，利率则最低可下浮15％。

　　另一国有大银行广州某支行个贷部门的人员也表示，首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可以给予首付两成、利率下浮30％的优惠；首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮30％的最优惠条件，也与首次购房的下浮幅度相同；购买第二套房，如果第一套房贷已经还清，且贷款者信用良好，可以给予七成贷款、利率下浮15％的优惠。

　　担心打压：大部分银行仍在等通知

　　与此同时，大部分银行仍然按兵不动，表示还在等待总行的通知。个别国有大银行的悄悄行动，是否会招来监管部门的打压，很让市场担心。权威人士近日表示，银监会不会再就房贷问题出细则。“因为银监会通知的内容都是在不突破2007年央行和银监会联合出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的前提下做出的。这意味着第二套房和商业性住房的首付款比例不能下调。”

　　某银行个贷部门人士表示，大部分银行之所以至今仍未推出最终的执行细则，是想等监管部门进一步明确政策。但是尽管市场不时传出这样那样的风声，一直未见监管部门明确的表态，银行也不敢先表态。不过在国有大银行进行试探后，如果监管部门没有表态，估计那些按兵不动的银行很快就会跟进，之前处于暂停状态的房贷业务很快就会有实质性进展。