新市、黄石板块向来是外省人聚集的区域，较多的大型成熟楼盘均是电梯楼以及楼梯楼兼具，由于其为广州市区楼价的价格“洼地”，生活水平较低，因而颇受置业预算不高的买家青睐，特别是一些中低阶层人士尤其喜欢这些区域的楼梯楼物业。而同样，在租赁方面，楼梯楼的租金比同面积电梯楼物业租金要便宜40％，这对于不少外地打工一族来说，也有更大的价格吸引力。

　　低价物业购房风险较低

　　据合富专业人士介绍，新市、黄石两个区域有较多的大型成熟楼盘均是电梯楼以及楼梯楼兼具，同一小区内，楼梯楼的二手均价比电梯楼要经济实惠，而且面积也较为精致，因而总价相对较低。

　　由于目前黄石、新市一带的楼梯楼总体二手均价约4000－5000元/平方米，由于本身基数较低，基本上已经没有可以下调的可能，因此购房风险较低，这对于不少购房预算不高的人士来说，是最关键的问题。因此，楼梯楼以其低价、低风险成为当下楼市淡静期仍热门的物业。

　　如汇侨新城的楼梯楼单位二手均价在4800－5300元/平方米之间，电梯楼则为5200－7200元/平方米左右，以中层楼梯楼的两房单位最为吃香。而新市花园的一、二期均为楼梯楼单位，面积户型以20多－80平方米的单间、一房、两房物业为主，而三期为电梯楼物业，主要以80平方米以上的三房为主，由于买家多为经济能力不是很强的工薪阶层，因而以一、二期的50－70平方米的楼梯楼两房最受买家青睐，目前二手均价为4500－5200元/平方米左右。而作为黄石板块最受欢迎的楼盘之一，祥景花园也以57－62平方米的楼梯楼两房最热销。

　　楼梯楼租赁更为活跃

　　目前，该区域的租赁行情也一直火爆，特别对于租金较为低廉的楼梯楼来说，租金大约要比电梯楼便宜40％，且不必承担管理费与电梯电费，因此对于大批仅为暂时居住的租房者来说，楼梯楼显然更是他们的租房首选。

　　如汇侨新城两房物业的的租金约在一个月800－1000元左右，而电梯楼则至少要1300元以上才能租得到，大批的外来工薪一族以及在穗落脚的外地白领，出于暂时租住的需求，显然更愿意选择楼梯楼居住。另因为临近广外，也有不少大学生到黄石路合租居住。他们最热租的也是楼梯楼。

　　不少租客变租为购

　　而在楼梯楼买卖的个案中，记者发现不少买家都是之前在该区域租房的打工、工薪一族。由于这些楼梯楼单位总价较低，首付不高，月供与租金相差不远，因而许多在黄石、新市一带租房的人士决定转租为买。如汇侨新城现时的买家群体以外地人为主，约占总比例的6成左右。在这批外地买家群体中，有不少原来是汇侨新城的租客，当住下来之后，发现这里的生活环境都比较方便舒适，因此便决定在此置业。

　　对于想置业新市、黄石的楼梯楼物业的人士，合富置业专业人士建议：置业预算不高的可以考虑高层物业，会比中低层物业实惠约100元/平方米以上。而有孩子的买家要考虑周边的教育配套问题，尽量选择教育配套较为完善的物业，如祥景花园小区内有两个幼儿园、一间小学，周边还有黄石中学，教育配套较为齐全，是家长型置业者的理想选择。另外，最近白云区为了完善区内的交通网络，新增了不少小巴、村巴等交通载体，对交通方面有较高要求的人士可以重点选择一些周边有新增小巴、村巴的楼盘。