信息来源：新快报（2008年10月31日）



    据阳光家缘数据，10月16日—10月22日，海珠区一手住宅以成交总量264套位居全市十区首位，显示了海珠楼市的强大吸引力。由于海珠区有不少适合居住且价格相对适中的优质楼盘，所以受到不少自住买家的青睐。11月份，海珠区大批中小户型单位将上市，再加上新政利好，相信年底的海珠楼市仍将积聚不少人气。

　　看楼多是自住买家

　　上周末，可逸豪苑、翠屏瀚宇贵都、光大?水岸榕城等楼盘售楼中心的人气都不错。记者现场看到，来看楼、咨询的买家都不少。这些买家多是中年夫妇、年轻情侣或是一家几口一起来看楼，他们大多是想换房或者是买婚房。

　　根据阳光家缘网站的有关数据统计，可逸豪苑在10月16日—10月22日的成交套数是87套，位居该时段全市楼盘的销售冠军。该项目现在售少量尾货单位，价格9800元/平方米起。在该盘的四房两厅大户型样板房中，一对中年夫妇告诉记者：“我们一直都想换个大一点的房子，因为楼价一直很高，所以不敢轻易出手。现在趁着开发商促销尾货，我们看到还有一些大户型单位在卖，就过来探探底。”

　　位于东晓南路的新盘滨江?瑞城是近期海珠楼市的热点，上周末该盘针对前期VIP客户开放了样板房。记者现场看到，来参观样板房的客户络绎不绝，多以老城区的居民为主。据发展商介绍，上周六、日两天仅VIP客户就接待了超过300台。记者在样板房内看到，其C1户型比较好，103平方米的户型看起来实用率很高，房间感觉比较宽敞，主人房和客房被客厅隔开，保证了私密性；C4户型洗手间与淋浴间分离，用起来会比较方便。另外，其装修标准使用的门窗用材也不错，多数买家对样板房的装修标准都感到满意。

　　新货将增加市场压力

　　据了解，海珠楼市在10月份主要是以消化旧货为主，新盘仅有佳大银湾、信达阳光海岸等中小型楼盘。进入11月份，则将有不少新盘、新货陆续上市，而且货量不少。如将在近期开盘的滨江?瑞城将首推C座，货量有上百套；光大?水岸榕城北区在11月初将推出K10—K14共五栋小高层，货量有上千套之多；新盘富力金禧花园首期也将推出A1栋和A2栋单位，户型包括80—180平方米的两房、三房和四房单位，首期货量可能有四五百套。这些楼盘大多在11月份开盘，届时，海珠楼市会增加大批商品住宅。

　　由于目前海珠楼市存货很多，价格竞争也激烈，合生旗下的大社区逸景翠园、珠江地产旗下大盘罗马家园目前已有“9”字头单位，即将开盘的滨江?瑞城最低售价为7600元/平方米，而和安大厦更是推出了一批“5”字头单位。随着年底大批商品住宅新货的陆续上市，价格竞争也将进一步加剧。此外，由于受到年底冲业绩的压力，不少楼盘通常会选择在年底推出大批特价单位，相信年底的海珠楼市会有一番血拼，买家也不妨考虑在年底入市，说不定能拿到不少优惠。

　　买家期待价格能更笋

　　对于10月22日财政部发布的房产新政，记者在采访中了解到，相对税费的减免和首付比例的降低，买家更关心的还是楼盘的实际价位。在翠屏瀚宇贵都看楼的张先生说，新政后能减免的税费其实不多，他现在最关心的还是房价能不能再降低一点。对于新政的救市措施，不少有意购房的买家表示，降税、降低购房的贷款利率是能增加一点供房的信心，但关键的还是楼价能进一步落实，不然对现在是否出手买房还是犹豫的。

　　有业内人士表示，海珠楼市年底供应充足，特别是小户型的供应增加，赶上了国家新政的好时机，开发商应抓住机会，利用优惠做配合，把更多买家吸引到海珠置业。

　　■新盘新货

　　光大?水岸榕城北区：园林户型再升级

　　据了解，光大?水岸榕城第一期南区自从5月开盘以来，短短数月已经售出超过500套单位，在海珠楼市中先拔头筹，可见其颇受客户欢迎。这次即将在11月初全新登场的北区，发展商光大地产希望凭借园景、产品上的双重升级，为该期产品注入全新价值。据了解，由于北区的产品设计比南区更为优越，装修标准也会有所提高，因此北区的开盘价可能会略微高于南区9800元/平方米起的价格。

　　产品：光大?水岸榕城北区由11栋17-18层高的小高层组成，占地面积接近水岸榕城南区的2倍，首期将推出K10-K14共五栋小高层，楼座全部为坐北朝南设计。产品设计方面则沿用了“会成长的房子”的设计意念，将可分可合的灵活户型演绎得更为彻底。首期的主力户型涵盖了约40平方米的金牌公寓、约80平方米的两房、约100平方米的小三房、约124平方米的舒适三房以及约168平方米的五房单位，户型设计融入了入户花园、多功能阳台、超大阳台等增值设计。

　　优势：光大?水岸榕城作为光大城的一部分，成熟大社区的魅力吸引了不少老城区市民购房。光大?水岸榕城南区上半年一直卖得不错，而此次北区的户型设计更为成熟，实用率大大增加，创新户型颇有优势。

　　滨江?瑞城：最低7600元/平方米

　　据悉，位于海珠区东晓南板块的滨江?瑞城首批将推出C栋单位，售价7600元/平方米起，均价8600元/平方米，送约1500元/平方米的精致装修。

　　产品：滨江?瑞城规划为4栋30-31层连体塔楼，总建筑面积77471平方米，住宅582户。还规划有高级公寓、创意型商务酒店、中心商业区以及国际幼儿园。首期将推出的C栋单位，户型面积由87平方米到103平方米不等，两梯五户设计，户型方正、实用、紧凑，空气对流、采光、通风、景观都非常理想。小区内有一片精致的法式中心园林，架空层有空中风情泳池。目前该项目开放的样板房有两种户型：C栋01单位，102.92平方米的三房两厅两卫；C栋04单位，86.27平方米的三房两厅，属精致型小三房。

　　优势：滨江?瑞城位于海珠区东晓南路和江晓路交界处，距地铁二号线延长线与八号线交会处300米。海珠区中心地段物业和便利的交通是该盘最受买家认可的部分。

　　富力金禧花园：二线江景新盘

　　位于海珠区的二线江景项目富力金禧花园于去年动工，预计今年11月份将推出市场，价格为1.1万-1.3万元/平方米，提前登记还可以有优惠。产品：该盘是富力地产继富力银禧花园后在滨江路的第二个二线江景大社区，其产品包括了三栋40层的住宅、一栋45层的公寓楼，货量达到1301套。此外，还有裙楼商业配置。富力金禧花园分为4栋塔楼，住宅产品为86－146平方米的两房至四房。该公寓产品拥有写字楼产权，6梯17户，户型为53－117平方米的单间到两房两厅，这样的产品在滨江板块均十分稀缺，投资者可以关注。

　　优势：作为广州大型房地产开发商，富力地产的品牌无疑为项目加分不少。富力金禧花园所处的地段繁华，而且是二线江景项目，中高层能望到江景。交通上，三面都有公交站，离地铁也就十几分钟的路程。据了解，高标准的室内装修，方正实用的户型，雅致的入户花园园艺，1.1万元/平方米的价位再加上开盘特惠折扣，对比同区内其他楼盘性价比优势明显，是众多买家看中该盘的主要原因。