
对于买楼的人来说,买房是人生中的一件大事,直接
关系到家庭的生活质量和幸福指数。还有部分人是用一辈
子的积蓄来圆“房屋梦”,但对于在购房过程中遇到的实
际问题,包括购房需掌握的相关法律法规、交易流程、注
意事项等等可能都会出现困惑,不知道如何保护自己的权
益。我是通俗的人,所以说通俗的话,也希望用生动有
趣、通俗易懂话语,图文并茂地将购房需要掌握的法律法
规、交易流程、注意事项等如实告诉大家。通过轻松的阅
读,相信你一定从中受益匪浅。
第一步:挑选中介
当你有意购买二手物业,你就要根据自己的需求,通过依法经营的房地产中介公司或其他途径获取欲购买目标(房源)信息,并查看现楼情况。当你决定委托中介公司时,必须留意中介公司应具备“两证”:
——市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务机构资质证书》
——工商行政管理部门核发的,《营业执照》
另外:中介从业人员要持有《广州市房地产中介服务人员职业资格证》
总之,卖楼是件“大事”,委托一家诚信中介尤其重要。
SHOW SHOW 我们先:


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广东合富房地产置业有限公司(简称合富置业),由中国大陆最早从事房地产顾问服务企业之一的合富辉煌集团(香港联交所上市编号:733)创立于1997年,是现时广州地区最具规模的本土化外资二手物业专业代理公司,从事二手物业买卖和租赁代理,开设逾200间分行,业务覆盖至广州市(包含番禺、花都等)及东莞、黄岐、顺德等珠三角地区。
发展历程 自成立的这一个“10年”,合富置业以务实、进取的经营策略,不断刷新行业记录,领先行业发展。如今,合富置业分行更成为广州地区第一家分行数量突破200间的二手物业代理公司,分行网络完整覆盖广州市各地区(包含番禺、花都等)。随后,合富置业分别进军东莞、黄岐、顺德等珠三角地区,并开设数十间分行。合富置业将始终坚持“诚信为本,服务领先”的企业服务宗旨,携广大珠三角市民昂首迈进下一个“10年”。
实力承托 合富置业其母公司——合富辉煌集团控股有限公司,雄踞中国房地产服务行业龙头地位,业务版图横跨20多个省、直辖市、自治区近40个城市;并于2004年7月在香港联交所主板成功上市,成为中国国内首家上市的房地产中介企业,引领行业向更高的水平发展。
精英团队 合富置业建立了由超3000名精英和多个职能部门组成的完整的专业房地产中介公司团队;同时,还制定了从招聘开始,到如何培训、管理、晋升、奖惩等完善的公司制度。此外,合富置业更创立了“星club”组织,分为“巨星会”和“明星会”,是管理精英及销售精英汇聚的俱乐部,同时成为二手中介销售行业的标榜。 先进的网络管理系统,精挑细选的高素质优秀人才,强而有力地为客户提供一套有实践基础的专业化、系统化、规范化、标准化的房地产市场便捷服务模式,在房地产服务业市场屡创佳绩——尤其多间“百万雄狮”和“千万分行”的诞生,在业界更实属罕有。
网络优势 合富置业与时俱进,拥有中国电子楼务第一家——房王(www.ihouseking.com),在国内(包括广州、东莞、上海、天津和北京等城市)全面铺开。作为房屋资讯中心的“房王”将致力于优化网上置业模式,力求为客户带来轻松、愉快的置业感受,立志成为购房者的网上社区。 “房王”——置者首选!
 专业服务 合富置业擅于运用各类公众媒体及自创刊物——《置业全接触》,向广大市民及时报道最新、最多元化的楼市资讯;另一自创刊物《交易掌中宝》,明晰各项二手房屋交易流程,令房屋交易更透明、更安心。 此外,合富置业更善于用心构思、举办各种主题活动,传递房地产及其服务业市场的信息,并在广州市各大区域率先启动“飞跃200”置业巡回展,活动带来全城效应,产生深远的影响。 继往开来,合富置业将灵活运用集团优势,以胜人一筹的一、二手联动系统,为客户提供贴心的服务。
宏观愿景 以更强大的上市集团优势为依靠,合富置业将充分展现行业龙头作用,不断更新优质服务的卓越理念,追求更高更强的企业目标,致力为广大置业者圆“家”的梦想。 走进合富置业,给安家的梦想添上一对丰厚的翅膀!
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第二步:确认产权
中介公司SALES带你到现场看楼只会要求你签署一份"睇楼纸",当你决定欲购物业后,中介公司代表双方协商细节,确认该产权是否可以交易并向你说明房屋的权属情况,出具"查册表".
花都地区分行分布图:
第三步:签订房屋买卖合同
当你与业主、中介公司协商一致后,三方共同签署房屋买卖合同(三方约)。签合同时,必须三方同时签约,请你一定要仔细阅读合同内容,如有特殊要求或口头承诺,一定要以书面方式写入合同或补充协议,带上律师更好。(签约当天买方要交付定金给卖方)
第四步:$¥资金托管、交易安全
为规范二手房交易资金安全,于2008年1月2日市房管局和中国人民银行广州分行联合发布《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》,推行二手房资金托管。从通知发布之日起,任何房地产经纪机构及从业人员不得代收代管存量房交易资金。
市中介所投诉,监督电话:83346239
欢迎监督收费,并保留我司出具正式发票!
第五步:向银行申请贷款
如果你是需要做按揭购房,我们和按揭公司会协助你与业主备齐申请银行贷款所需的资料送银行审批。银行经审核后将出具《同意贷款通知书》,俗称“同贷”。
第六步:办理房屋交易登记手续
中介公司或按揭公司须协助你与业主备齐相关资料到区房管局交易登记机构办理交易登记手续,(俗称递件,递件成功同时买方需向卖方支付首期楼款)。简单来说有六个步骤:
(1)出图→(2)备件→(3)受理→(4)审核→(5)
缴费→(6)领证

第七步:办理《房地产权证》抵押手续
新房地产权证办理完毕并归档后,须再办理抵押登记手续。办理完毕后,房地产权证备注栏会注记贷款银行名称、权利价值等抵押情况。
第八步:银行发放贷款
银行根据约定,将贷款打进卖方指定的银行帐号。