首次置业是最近一系列房贷新政的“大赢家”，以首次置业者置业预算40万来算，按广州市二手均价7000元/m2来算，还买不到60平方米的房子。有没有法子花小钱住大屋？答案就是——楼梯楼。据满堂红研究部统计，目前市场上电梯楼与楼梯楼价差在2700元/m2左右。同样总价买楼梯楼，分分钟可以买多一间房。为更好地服务首次置业人士，本报也吹响首次置业者的“集结号”，请中介人士向首次置业者介绍选择楼梯楼的学问。

　　高层置业做结婚生子上车盘

　　合富置业专业人士指出，楼梯楼高层单位比中低层物业一般便宜300~500元/m2，楼价相对实惠，因而对经济能力不是很强，购房预算在30万~50万元的年轻人吸引力颇大。此外，这些年轻人购置楼梯楼高层有三方面的考量，首先是离父母家近，适合因工作忙碌而没有时间做饭的年轻白领；其次是交通网络发达，出行便利；还需要购物夜蒲方便。

　　据合富置业专业人士介绍，分阶段置业的年轻置业者买上车盘应优选老城区，如黄沙周边有数个专业市场，居住氛围浓，铁路房改房、水利厅房改房和蓬莱路、丛桂路一带房改房二手均价约6000~7000元/m2，高层则便宜500元/m2。而越秀沙河顶附近的房改房二手均价约6200~6300元/m2。如预算稍高的，可选择二手均价约7000元/m2的东风公园一带房改房，一般带有大院式管理；成熟商业片区江南西楼梯楼二手均价约6800元/m2，江南大道中楼梯楼二手均价6500元/m2左右，成熟的配套、便利的交通适合工作、生活节奏快的年轻白领。荔湾区桥东小区，周边有专业市场商人、打工一族的承托力，现时其中层单位二手均价约4500~4700元/m2，高层单位仅4200元/m2左右，高层物业比中层单位实惠约300~500元/m2。

　　低层置业兼买学位和养老

　　买低层楼梯楼单位的人士多是行动不太便捷的长者以及家有长者的家庭型买家。合富置业专业人士指出，市场上有不少长者买家特意寻找低层单位。但目前低层单位不但价格比高层单位高出很多，而且市场上少有放盘。

　　另外，名校集中的老城区，家长买家也会因应儿女读书情况，因而对楼梯楼高层和低层单位各有偏好。合富置业专业人士介绍，如家中有老人同住，平日由老人家接送小孩上学放学的，即使楼梯楼低层单位比高层单位单价高出300~500元/m2，家长们还是会“大手笔”购买低层物业。