别墅保值功能强大 最值得投资

（摘录精要：2007-12-24 －南方都市报 肖阳）

       最近，新光城市花园打出了广告，声称“对不起，二沙岛”、“再见了、华侨新村”？到底是什么产品要对不起二沙岛，要与华侨新村说再见呢？最近，新光城市花园打出了广告，声称“对不起，二沙岛”、“再见了、华侨新村”？到底是什么产品要对不起二沙岛，要与华侨新村说再见呢？据说因为二沙岛、华侨新村是广州前几十年知名的城市别墅，现在这些地方已没有别墅卖了。因为别墅作为传世之宝，业主们基本上都不愿意再放手。别墅，作为可传承主人精神与意韵的建筑，早已与主人心心相印，无法割舍。

        别墅，放在任何时代购买都是值得的。好的别墅，超越了任何一种住宅产品，优越的居住功能之外，更具备了强盛的保值功能。以致，越来越多买家愿意把资金投入到别墅产品身上，认同“传家宝”的潜力越来越强。
适逢盛世，奢侈品流行起来，珍稀的别墅也是奢侈品的一个关键组成元素。从广州城的发展至今，别墅、宫苑，流芳至今。我们现在还能够清晰看得到的城市别墅群，包括华侨新村、新河浦等地，近期，广州市政府还投入资金对新河浦的洋楼、别墅群落进行整饰。

   “传家宝”气质的别墅在市场上特别受欢迎，由于一手别墅市场的产品紧缺，直接拉动了二手别墅市场的成交。
供不应求，别墅市场依然看好

     今年别墅市场的新供应量较少，记者从阳光家缘上查到，只有8月、9月中有显示“批准预售的别墅货量”，十区内仅11.9万平方米，354套，别墅的平均套型面积为336平方米。

       全年成交中，一手及二手别墅的成交共有50.87万平方米达成交易，包括购买一手别墅的39.1万平方米，二手别墅成交达11.77万平方米。
从以上两组数据来看，新供应的别墅面积远远不及需求量，因此预计明年及日后，别墅产品的市场仍看好。
各区域买家各异

大面积别墅增加
**********今年市场反映来看，较以往最大不同的是，大面积别墅增加，因为现在要获得“别墅的审批”很难，发展商一般都珍惜这样的别墅开发的“份额”，珍惜别墅土地资源，因此提高面积、抬高门槛，升级产品，让利润最大化。如假日半岛，今年的“盛景大别墅”基本都是500平方米以上，每栋别墅基本都是过千万元。天河区的帝景山庄，300平方米的别墅现也已售罄，独立别墅称售价3万元/平方米。

有限资源卖给高端人群
一般来说，现在针对房地产的宏观调控政策是为了稳定房价，打击投资客。但作为有钱阶层或资金实力雄厚的投资客，基本不在政策左右之中，越是高端的买家其消费的自主性越高。

     别墅作为在今后较长一段时间内的稀缺资源，发展商在“情感”上更愿意将其卖给不受任何限制的高端人群。
别墅向外走
     今年的一手别墅市场供应来看，别墅向外走更为明显。
     今年10月份，广州别墅市场成交价格创新高。全市一手独立别墅均价再次突破万元，高达14320元/平方米，较同期的洋房11574元/平方米高。主要原因是，10月份萝岗的别墅集中成交，其成交面积占当月全市的别墅成交的一半，因此直接拉高了10月的别墅成交价格。当月，萝岗区的成交均价高达18292元/平方米。房管局在10月份的交易信息报告中称，由于十月份萝岗区个别价高楼盘在同一时段进行备案登记，故均价出现大幅上涨。

趋势
货币紧缩政策没有影响别墅市场

********************近期的货币紧缩政策等宏观调控对别墅市场丝毫不起作用，相反，这段时间以来，高端买家决定的速度比以前更快。该市场专业人士分析，近段时间以来，白云区南湖板块的二手别墅成交及需求量大，因为整个板块的独立别墅产品在一手市场上的供应量非常少，今年以来只有江南世家推售过少量，目前只有某“庄园”推出，售价约2.5万元/平方米；别墅的稀缺性决定其价值，尤其是市区别墅，其买家基本在任何时代背景下都不会受到政策的影响。

       今年以来，一手别墅基本都“外延”到近郊，如从化、增城、花都等地，白云区、番禺区等成熟板块的二手别墅非常受欢迎。
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