全球性经济恐慌、楼市过快下跌风险使得救市成为必要。中央救市政策一出，楼市基调定音，从“压”到“保”，刺激需求的政策导向成为楼市复苏的一根救命稻草。然而从目前而言，救市政策却已被消磨去五成以上的效力。

其中，熊市作用下的政策滞后性效应将大大消磨政策效力。

楼市已经步入明显的下行轨道，深度调整袭来，低迷之风不可能一日终止。而救市政策更是力度有限，对需求刺激更是有限。易宪容便认为，房地产最大的问题是把房价顶在天花板上，而销售迅速下降。“滞涨”一旦形成，并非一次救市能完成扭转之局。正是如此，在熊市的作用下，政策的滞后性会更为明显，也更为漫长。

其次，与政府利益部门的扯皮，导致地方细则、银行细则的不明确、不完善等模糊现状，更深地拉长观望期，更浓地助长观望情绪，进一步削弱了救市政策的效果，使得利好迅速被弱化，在未最终落地前已经绵绵无力。

而在中央公布救市之后，至今广州政府救市态度仍然不明晰。由于传言中的银监会与银行等利益部门的扯皮，银行细则更是混乱，概念定义更是尚未明晰。也就是说，至今市场上翘首以盼的细则仍不能实施。从短期而言，从10月底开始，无论一手开发商，还是二手中介，几乎都停下了所有手中活，而全市成交更是进入史无前例的冰点，观望进入历史最浓时期。“这样的状态拖得越长，对政策利好的消耗便越大。”某业内人士如此感慨，等细则完全可以实施之后，市场也早没有了轰动效应，救市力度也将大大削减。

事实上，本次救市政策，其指向性意义大于实际意义，对楼市信心的刺激也大于实际成交量的拉升。然而，在细则空白期内，这样的心理作用在等待中已被渐渐消磨。到最后，这小小利好，也会在大熊市的滔滔洪流中浮沉，直至消失殆尽