一、选取大中介较可靠

　　众所周知，随着二手房市场的日渐发

展，交 易流程也正在一步步走向规范，

但目前现实存在 的种种交易纠纷还是令

买房者和购房者不胜其 烦。所以选择购

房时，购房者会较多以大型中介 公司作

为第一选择，一方面操作比较规范，另一

方面房源也比较充裕；换言之，业主们要

出售物 业，当选取委托大中介代理，一

方面可靠，同时 也有充足的客源保证。

　　二、两种代理方式各有利弊

　　目前委托中介销售二手房一般有两种

方式：独家代理方式和一般的多家方式。

大型中介公司都倾向于与客户签署独家代

理合同，小型中介则比较倾向于一般合

同。当然，独家代理更能保证交易的安全

性和卖出“心水”价格；多家方式虽然易

促成交易的“早日”成交，但有机会造成

较多骚扰电话，在交易过程中也可能会存

在一定的风险。

　　三、代理有效期宜短不宜长

　　如果你确认授权委托中介独家代理销

售，房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要

在签定独家代理合同的时候约定一个有效

期，中介在有效期内未能达成交易就可以

自动解除合同。建议独家代理有效期的时

间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

　　四、“跳过”中介有风险

　　有一些“精明”的购房者通过中介与

卖房者碰头后，为了省却一笔中介费，就

会邀业主“跳过”中介直接进行交易。这

样一方面是卖房者和客户有违诚信的表

现，另一方面，由于没有第三方（中介公

司）介入，房款交接得不到应有的保证等

问题也大大增大了交易的风险；何况，现

今市场卖房者较多选择“实收”房款，无

需支付任何交易税费和佣金，根本没有必

要自找麻烦。

　　五、不能签“到手价”

　　二手房交易过程中，除了房屋本身的

房款外，还涉及到契税、交易手续费、中

介费等多笔费用。一些卖房者往往在委托

中介卖房的时候只要求那一个“到手

价”。如果这样只要一个“到手价”，碰

到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱

操作”的温床，切记“米制（不干）”。

　　六、心平气和报房价

　　近几年时间，由于广州市二手房房价

持续上 涨，造成不少屋主对物业期望值

太高，出现盲目开价的情况，所以屋主在

报价的时候一定要心平气和。现今的市场

到底有怎样的变化？建议找就近专业评估

机构或中介客观估计物业的价格。

　　七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同

后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己

的钥匙交给中介公司。提醒你，虽然交钥

匙方便了中介公司看房，但是，万一发生

失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻

烦，这种情况，建议可独家委托中介公司

并要求中介开出《家具清单》确认。

　　八、不要轻易提前交房

　　在交易过程中，有些购房者可能会提

出各种理由要求在办妥过户手续前入住。

提醒你，即使签了购房合同，在过户手续

没有办妥之前，对于 提前交房的要求屋

主还需思量。

　　九、合同细节要讲清

　　有时买卖双方在成交入住后仍会在一

些细节问题上有纠纷，诸如维修基金、有

线电视费、电话费等等。专家认为，这主

要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验，

在交易过程中往往比较注意房款、中介费

等比较大的费用，但在某些细节问题上则

不甚关注造成的，所以合同要讲清，细节

 更应体现在合同条文上。

　　十、自售房屋有学问

　　目前市场上也有一部份屋主的二手房

交易并不是通过中介进行的，而是通过朋

友、亲戚的介绍寻找买家。对此，专家提

醒，要仔细研究二手房交易的相关政策、

程序、手续等系列知识，否则很难顺利完

成整个交易过程，最起码也要找一个懂行

的朋友陪同。