信息来源：羊城地铁报（2008年10月31日）



    29日，央行再次宣布从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这是政府近两个月内第三次降息。记者从广州几大中介行主流分店了解到，自9·22新政出台一周来不少买家和业主的心态还是发生了些许变化。

    看楼量没多大变化

    三天前，有自住需求的首次置业者小程接到海珠区前进路某中介门店从业员的电话，对方向其推荐附近小区一套楼梯楼位于6层的小户型单位，小程听完报价后一算，每平米仍然在7000元以上，小程表示要再考虑一下，该中介游说她说，“政府都救市了，现在出手正合适”。但小程向记者透露，如果一手楼降至她的心理价位，她会考虑购买一手楼。

    记者从合富置业反馈的信息中了解到，新政出来后，二手房占据成交主力的老城区业主和买家对新政反应相对较平静，看楼量暂未出现突然飙升的情况。某分店店长介绍说，新政出台使得一些原本特别急于出手的业主变得不急了，甚至还出现一些反价的业主；而对于本来就不急于出售房屋的业主来说新政影响相对要小的多，大多静观其变。这几天买家咨询量比原来稍多了些，不少买家都在等待银行细则或地方政策出台以观市场走向，然而能够明显地感觉到买家的购买意向比原来强了很多，特别是首次置业者。

    首次置业者信心回复稍大

    合富置业市场部总监陈慧红表示，新政中大部分是针对首次置业者的利好消息，影响这类购房者入市的因素有楼价、政策、税费以及房贷首付、利率等多种因素。这类买家最近看到楼市频出利

    好，开始感觉到楼市回稳的信号，预期楼价大幅调整的可能性已不大，又重新考虑将买房计划付诸行动。而已有自住的物业改善型置业者心态仍比较平稳。业内人士表示，政府两个月内三次降息并出台了相关减税措施，力度不可以说不大。不过政府此举的目的是促进内需，增加资金流动性，并不是为了救楼市或者救开发商，更不是为了保楼价。在中国经济出现下滑的大环境下，楼价已失去保持高水平的支撑力，所以面对各种利好，楼市基本表现冷静。不过他也表示，央行连续三次降息、加上减免税等，购房者还是得到了实惠，短期内还是会吸引一批急着买房的刚性需求者，特别是首次置业者。

    降息后要算好经济账

    央行两个月内三度降息，此举除了让储户利息收益减少外，也让近两年曾让购房者青睐的固定利率房贷风光不再，而早期办理了固定利率贷款的购房者将面临抉择。置业专家表示，购房者可以向银行申请将原先的固定利率贷款转为按浮动利率还贷，不过银行一般要客户缴纳剩余贷款本金的违约金，不同银行有不同规定。专家建议购房者先算一笔经济账，如果转为浮动利率后节省的利息比违约金多，转为浮动利率就是划算的，否则不如不转。