从市国土房管局公布的数据来看，7、8月二手住宅的月成交量只有42万平方米，和去年同期的65万平方米差距很大，但与第二季度的38万平方米略有增加。而随着一手住宅成交的逐步回暖，二手住宅成交也有望继续提升。
从合富置业等大中介公司了解到，他们所调查的市民中，第三季度的入市意欲比第二季度增加了17%，只要价格合适，二手住宅成交面积有望继续上升。
成交逐季回升
市国土房管局公布的数据显示，广州二手住宅呈现逐季增长的趋势：今年第一季度，广州二手住宅的月均成交面积为35万平方米；到了第二季度，月均成交为38万平方米；第三季度的7、8月，月均成交则突破了40万平方米，达到42万平方米。
合富置业成交数据显示，第三季度中旬开始，10000元/平方米以上的高档住宅物业成交开始升温，当中，单价在13000-17000元/平方米区间段物业成交增加的趋势最明显，显示高端买家的入市积极性开始出现上升的势头。
第三季度的成交中，品牌发展商开发的楼盘最受买家欢迎，如越秀区的东风广场、锦城花园，海珠区的光大花园，天河区的中怡城市花园、汇景新城、协和新世界以及白云区的汇侨新城，番禺区的丽江花园、祈福新邨和华南碧桂园等，在第三季度均录得不错的成交表现，而周边楼盘二手房的业主和买家相当关注其走势。光大花园交投畅旺也令周边质素差不多的中高端楼盘二手成交升温，如金碧湾、金沙花园、富泽园等小区盘都录得多宗成交个案。
买卖双方逐渐找到价格契合点
7、8月成交面积的增加，一方面和积压了大半年的需求逐步释放有关，合富置业调查显示，7-8月市民入市的意欲与第二季度相比上升17%左右。
另一方面，也和业主放盘的价格逐步理性有关，买卖双方开始逐步找到价格的契合点，成交量自然会逐步上升。第三季度，更多有资金周转需求的业主放出急售的笋价物业，使得近期低于市场价的笋盘更多流入市面，这为有购房需求的用家提供入市的良机。业主放盘价上的松动，有利于买家以及业主找到“价格契合点”，一部分以往在价格面前止步不前的刚性需求置业者，在众多笋盘盘源当中淘到心头好后，最后终于成交。如白云大道北上近来有颇多的笋盘涌现，约占该路段总体盘源的10%，第三季度的成交就有较大幅度上升。
专业人士分析，在目前经济大环境之下，为解决资金困境而放盘的业主会越来越多，预计二手住宅的成交量会继续上升。