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今年以来，从"假摔"到"真跌"，从变相打折到明文降价，深圳的房价泡沫沉淀、理性回归，经历了一个重新自我认识的过程。而近一个多月以来，深圳的新房存量一直维持在5万套以上，并逐渐被推高。

新房接连涌入市场，而销售进度却仍然在低位徘徊，使得市场存量有增无减。而"价格战"也由此成为了当前楼市的主要策略。通过价格战，楼价一路走低，在上周，仅有10718元／平方米的全市均价，筑就了近期楼市的底部。

基于庞大的市场供应量和开发商的资金回流需要，对于秋交会期间深圳房价仍将下跌的预测，业内专家、地产机构、置业者都有着强烈的共识。

但在这轮调整之后，以"价格战"为主导的楼市大局走向何方，则仍是未知之数。而对于置业者而言，随着秋交会的这场价格战落幕，相信后市的形势更为明朗，价格也会逐渐走稳，置业者可以适时进入。

现状：低价持续突破底部

在近期，"降价风"仍然劲吹于深圳楼市，多个楼盘的开盘价都比市场预测偏低，在上周末，罗湖的新开楼盘也成为该区域近年来首个均价低于一万元的楼盘。而这段时间的关内外楼盘依然打着，尤其是在"起价"上，从"破8000"、"破7000"到"破5000"，无不以价格上的突破底部，赚尽眼球。

楼市的整体降价趋势也得到了权威统计部门的承认。市房地产研究中心日前公布了《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》，今年8月份我市商品住宅销售均价为14448.93元／平方米，比去年高峰时期10月的17350.26元／平方米下降了16.7%。而在1至8月，全市商品住宅销售均价为13428.99元／平方米，同比虽然略有上涨4.99%，但主要是在6、7、8月中受几个高端住宅入市拉动的影响，如果只以普通住宅相比，今年比去年同期是明显下降，整体走势呈冲高回落之势。

尤其从上周成交情况来看，深圳一手房市场总体呈现出的价格下跌态势明显，据世联统计，上周成交均价仅为10718元／平方米，创近两月新低。

比起全国其他地区，深圳的降价之路开始得更早、走得也更远。对于大部分开发商而言，今年楼市整体表现冷淡，使得目前的销售业绩与去年同期相去甚远，离全年目标也仍有较大距离，再加上银行信贷持续紧缩，资金周转压力较大，只有今年9、10月的黄金月是今年完成业绩的主要冲刺期。在全市较大推货量的压力下，可能这次一些楼盘入市的价格，将成为今年以来优惠幅度最大的一次。这也是今年秋交会档期为众多开发商与置业者所重视的原因所在。

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