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去年的金九，楼市还处于一种病态的狂热中，银十则在房贷新政中极速逆转，从此走上了漫长的降价调整之路。一年过去，今年的“金九银十”演变为索然无味的“铜九铁十”。

一手市场促销尚难积聚人气，二手市场小业主无从促销，降价有限，更是萧条。所幸二手房还有一个天然的优势———区位优势。二手房遍布全市各个角落，占据最成熟最核心的区域，因此仍有一定的市场。十一黄金周即将到来，本报推出全城二手盘价格专题，搜集广州300个各区核心楼盘价格信息，为读者提供详尽的二手房购房行情参考。

老城价稳天河调整最大

从目前搜集到的楼盘数据来看，越秀区二手房价依然稳坐头把交椅。其中20年以上楼龄的建设新村房改房均价都超过7000元/平方米，比番禺区的新房还贵。

事实上，从去年以来，即使是老城区的新房，价格也降得轰轰烈烈，但是二手房却始终保持着一贯的“高”水平，与高峰期时的价格上下波动幅度不到5%，这与老城区业主资金足、心态稳不无关系。此外便是老城新楼不多，威胁不大。

而去年被投资者广为推崇的天河区，去年价格涨得迅猛，但如今也跌幅最大。在本报近期的调查中，天河区二手价格跌幅达到12%，为全市之最。天河最高价仍出现在珠江新城和天河北两大板块，但是已今非昔比，例如珠江新城的保利香槟花园从22000元/平方米降至15000元/平方米。尽管如此，珠江新城一手楼目前的价格基本以15000元/平方米为起点，因此二手房的降价“自救”之路依然漫长。

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