相比老城区，番禺一向给人的印象是新盘多，新广州人买家多。时过境迁，在多年的持续建设中，番禺的洛溪、华南板块等几大热门区域，正在悄然完成为中央居区（CLD)的变身，这不仅因为新的升级楼盘仍在继续，也因为二手住房市场正散发出成熟魅力。

    热门板块一：洛溪南浦岛

　　地铁三号线的开通，东沙大桥、东新高速、地铁二号线延长线南浦站的建设，还有规划中的广珠轻轨落点南浦岛，都使得未来的洛溪南浦岛成为承接广州城区、新火车站、亚运村的交通枢纽中心。合富置业专业人士介绍，洛溪南浦岛有多个大中型楼盘，价格梯度较大。丽江花园是番禺南浦岛东部的成熟大型社区盘，有价格实惠、发展成熟的“丽字楼”、“德字楼”，二手均价约5300－6500元/平方米，也有最新开发的高端望江组团“左岸”，以“水”为组团特色，望江物业二手均价为10000元/平方米左右，不望江的二手均价为7500元/平方米左右。而广州碧桂园一向不断完善生活配套设施和休闲娱乐设施，目前二手均价约7000元/平方米。此板块成为热门的原因，就是与市区相比一半的价格，可拥有市区一倍的居住享受，并且交通死穴因地铁和新光快线的开通已不复存在。另外，洛溪新城早期商品房、别墅及江景楼共存，二手价格从3000元/平方米到16000元/平方米，同样包括有洋房、复式、别墅品种齐全，但同时也因周围商业气氛较重，令到环境相对热闹吵杂。    

　　热门板块二:华南板块

　　华南板块最近来自区域市政规划方面的利好，进一步增强了该板块的发展潜力。据合富置业的数据显示，目前华南板块二手成交活跃的楼盘，主要集中在迎宾路沿线以及钟村一带，成交较热的有星河湾、华南碧桂园、锦绣香江、南国奥林匹克花园以及钟村的祈福新邨。

　　位于番禺大桥旁的星河湾，二手均价约8500－14500元/平方米，最热销的物业为江景和园景单位，二期的公寓单位也较为抢手。华南碧桂园目前二手均价在6000－7000元/平方米，锦绣香江一、二期洋房二手均价为6500－7500元/平方米，祈福新邨是成熟大盘，旧区洋房均价5200－5500元/平方米左右，新区楼梯楼洋房均价约5800－7200元/平方米，电梯楼约6500－7200元/平方米。

　　就目前情况而言，华南板块仍然以自住客居多。据合富置业专业人士分析，因新光快速路以及地铁三号线的通车，该板块与市中心的交通连接越来越方便，吸引了不少在市中心上班的白领人士来此置业安居。