天河北项目推介
·项目简介：
该项目位于广州市天河区天河北路某大厦首二层，该大厦总高28层，临近地铁三号线站进出口，总建筑面积3941平方米，共计约200个房地产权证，使用性质全部为商业，现共有租户约280档，均在经营高端产业。
·周边环境状况：
该项目周边无论办公、写字楼还是生活配套都一应俱全。此项目周边有华南师范大学科技商业街、地铁三号线上盖物业高科大厦、尚德大厦、天翔花园、天河软件园写字楼群、甲级写字楼信源大厦、光大银行大厦、华天国际大厦、瑞华大厦、7天酒店连锁旅业、天立大厦、金山大厦、还包括东方之珠花园、省委宿舍、省府宿舍、电信宿舍和煤气公司宿舍、农机所宿舍、天惠家园、鸿翔大厦、华标广场等；周边还有大型的华润万佳超市和百佳超市、国美电器和苏宁电器等；银行有中国银行、工商银行、交通银行、农业银行、商业银行以及建设银行；附近教育设施也较为广泛，有多所名校，如华南师范大学、华南农业大学、暨南大学、华师附中、113中学、龙口西小学以及广州市青年团校等；除此以外周边还有较为集中的IT专业卖场、耗材店、各类餐饮店、便利店、水果店、连锁凉茶店等。
以下为周边物业租售情况（仅供参考）：
信源大厦（写字楼）：租金75元／㎡，不出售；
天河软件园广场（写字楼）：租金70元／㎡，属国有资产不出售；
尚德大厦1－4层商业：租金均价180元／㎡，销售均价2800／㎡；
写字楼公寓部分租金70／㎡，销售均价13000/㎡；
瑞华大厦群楼：租金50元／㎡，不出售；
东方之珠花园群楼：租金60元／㎡，不出售；
天立大厦群楼：租金70元／㎡，不出售；
天惠家园群楼：租金70元／㎡，不出售；
金山大厦（写字楼）：租金70元／㎡，不出售；
光大银行大厦（写字楼）：租金80元／㎡，售13000元／㎡；
太平洋保险大厦（写字楼）：租金90元／㎡，不出售；
蓄能大厦（写字楼）：租金65元／㎡，不出售；
帝景商务大厦（写字楼）：租金90元／㎡，不出售；
高尚住宅区有以下（仅供参考）：
东方之珠花园（租金45元／㎡、售12000元／㎡）
天惠佳园（租金70元／㎡、售13000元／㎡）
天立大厦（租金35元／㎡、售11000元／㎡）
天翔花园（租金40元／㎡、售13000元／㎡）
鸿翔大厦（租金70元／㎡、售15000元／㎡）
华标广场（租金45元／㎡、售12000元／㎡）
金海花园（租金45元／㎡、售14000元／㎡）
天逸名都（租金60元／㎡、售13000元／㎡）
协和新世界（租金65元／㎡、售16000元／㎡）
芳草园（租金70元／㎡、售18000元／㎡）
帝景苑（租金50元／㎡、售13000元／㎡）
希尔顿阳光花园（租金80元／㎡、售18000元／㎡）
天诚广场（租金50元／㎡、售10000元／㎡）
太阳广场（租金35元／㎡、售10000元／㎡）
穗园小区（租金35元／㎡、售13000元／㎡，属政府机关单位住宅区）等。
·交通状况：
除地铁三号线外，还有多路公交线路，包括135、197、20、218、22、234、266、306、406、560、813、883、23、130、191、230、232、41、78、19等路线均可达到。
·项目成本：
1. 购买成本：
该项目转让价格为人民币柒仟伍佰万元整（￥75000000）实收价，卖方税费（约9％）由买方承担；买方契税3％（若银行按揭按贷款额1％收费）均由买方自行承担。
2. 中介代理费：
成交价格2.5％
即该项目总投入资金成本为：
一次性付款:7500万＋1087.5万＝8587.5万（折合价为21790元／㎡）
按揭付款:7500万＋1087.5万+37.5万＝8625万（折合价为21885元／㎡）
·投资回报、收益情况：
纵上所述该项目位于市中心写字楼林立、高尚住宅密集、交通便利、教育配套完善并集政府拳头产业链于一体的商业旺地，使用性质全部为商业，现共有租户约280档，均在经营高端产业。该物业周边二层商铺租价均为90－100元/㎡,但大部分无法做饮食行业，而该物业可以解决排烟、化油池等饮食问题，西面还可腾出约1600平方出租，租价为80元／㎡，管理费为10元／㎡，可在首层正南门做独立门面直上二楼，是周边唯一可租可售的饮食旺铺。该地段的消费群体较为多元化，除有众多的高校消费群、附近商家及政府机关高端的群体外，主要的还是少不了天河北周边一带的写字楼白领。
项目现时总租金收益约45万/月，该物业现权属人为个体私人，现产权在银行按揭中，若新买家购入该物业可与原业主协商返租55万/月，减除投资总投入回报率高达近8厘！另由于该项目的房产证已接近200个，其面积从25平方至60平方不等，并且全部带租约，可考虑将其分拆出售，分拆出售价位可控制在26000-28000／㎡，短期利润点约在1500万到2300万之间。鉴于此项目的综合商业价值，建议可中长线持有。
该物业产权清晰、手续齐全，如需进一步详尽了解该物业情况的可直接
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