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韦淑芬【诚信为本，服务领先！】

区   域:番禺
负   责:番禺区华南板块锦绣香江、星河湾、珊瑚湾畔、南国奥园、雅居乐等
电   话:13710778481

执业证:F0893

分行:锦绣香江分行

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番禺 →华南板块 →锦绣香江牡丹园

房源编号：2626

户型： 6 房2 厅

房龄： 5 年

物业面积：434 ㎡

朝向：东南

楼层：低层

物业类型：别墅

地址：番禺区迎宾路段锦绣香江花园

推荐售价：1200万元/套

标签：稀有放盘，带车位，南北对流，交通便利，投资笋盘

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少有笋盘，快手啦,市值1300万!!!!

2009-01-06

经纪人伍生:13760776440

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现推荐售价：1100万
现推荐面积：434+800㎡

简介：
番禺区迎宾路华南板块的一个中心绿色园林大型小区，一个以豪宅为标准高尚小区。公交:

10，302，等。新光快速，华南快线，迎宾路。

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周边配套:

内建有心情会所、后现代园林、情景长廊等。

让我们一起来睇下此单位的靓相吧!!!!!!!

小区实景：

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投资增值分析：

番禺华南板块迎宾路周边楼盘近两年一直飙升,从刚开盘8000元/M2,直到现在已经超出15000元/M2,无论是投资还是自己住都值得一看!

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买方税费合计	契税	交易服务费	印花费	登记费	证照印花费
元	330000 元	1302 元	5500 元	50 元	5 元
卖方税费合计	营业税	交易服务费	个人所得税	印花费	土地增值税	土地出让金	土地出让金契税
元	605000 元	1302 元	110000 元	5500 元	元	元	元

最终征收税费以政府征收的稅费为准，本稅费表只作参考，不作为任何征收依据。

　　锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区，位于广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段，离广州城市中心区只有10分钟车程，到珠三角各大中城市也都在1小时车程半径之内，地理优势得天独厚，环境优美，交通便捷。锦绣香江花园首期规划2000亩，拥有半山高尚独立别墅,半山豪华公寓洋房等欧美风格低密度建筑组团，以及生态湖、半山高尚湖畔豪华会所，规模庞大，配套齐全，户型多样。其中科莫湖别墅被誉为“超过所有的美”、山水园森林城堡洋房被誉为“中国首席生态豪宅”，是中国楼市财富与智慧的象征。
　　锦绣香江花园拥有国际最高标准的智能管理体系、国际最先进的物业管理和人文环境，并有国际先进的运动中心、超市等完善的生活配套设施。业主们在这里安家，可以尽情享受“好环境、好品质、好邻居、好地段、好配套”的“五好”别墅高尚社区的自然尊贵生活。目前，大批财富阶层和高知阶层在锦绣香江花园安家置业。在锦绣香江的业主中，本科以上学历人士占了80%，其中董事长、总经理、CEO们占了30%以上，还有相当多的博士、硕士、归国留学人员、外籍友人在这里安家乐业，社区创业气氛浓郁，国际化人文环境，品位高雅。随着广州南拓政策的进一步实施，大学城的兴建、新火车站选址的落订、汉溪商业中心的规划、地铁三号线的即将开通、新光快速干线的建设，锦绣香江花园将拥有无穷的升值潜力和更加美好的生活前景。
　　6个半山独立别墅、TOWNHOUS组成的住宅小区。毗邻长隆夜间动物世界，独拥大型花果世博园、会所、山景生态园、景观高尔夫、滑草场，地铁三号线汉溪站在此设站。
　　“科莫湖别墅”：占地87.65万平方米，由别墅与公寓组成，别墅100多套，独栋大别墅户户面湖，联体别墅有双拼、四联体、六联排等形式，容积率1.4，绿化率达40%。而利用原有地形高差，用水贯穿整个设计。别墅外立面色彩鲜艳，较强现代感，楼距宽，设双车库，楼体内分三层，5-7房设计，大厅大主人房，功能分区合理。
　　锦绣香江花园是一个依原生地貌而建,低密度,超大型国际化生态居住社区。毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等，周边交通、购物、休闲、旅游等完美生活即时拥有。
　　6个半山独立别墅、TOWNHOUS组成的住宅小区。毗邻长隆夜间动物世界，独拥大型花果世博园、会所、山景生态园、景观高尔夫、滑草场，地铁三号线汉溪站在此设站。
　　“科莫湖别墅”：占地87.65万平方米，由别墅与公寓组成，别墅100多套，独栋大别墅户户面湖，联体别墅有双拼、四联体、六联排等形式，容积率1.4，绿化率达40%。而利用原有地形高差，用水贯穿整个设计。别墅外立面色彩鲜艳，较强现代感，楼距宽，设双车库，楼体内分三层，5-7房设计，大厅大主人房，功能分区合理。均价为:8200元。
　　锦绣香江山水园，是国际化生丰态区锦绣香江花园倾心打造的森林城堡式地铁上盖半山生态豪宅，东搪科莫湖别墅、西邻百亩原生荔枝园、北望长隆夜间动物世界，地铁三号线汉溪站就在家门口，环境优美、交通便捷。6000亩原生森林植被、数百亩原生荔枝、数万平方米超大型生态湖泊、构成亲山、亲水、亲自然的四重复合生态美景；户型多样，方正实用、通风采光好。
　　产品类别收费标准备注
　　山水华府主楼3元/㎡
　　首层2.5元/㎡
　　首层户外花园1元/㎡
　　别墅（含独立、联排、四孖屋）主楼2.5元/㎡
　　户外花园0.5元/㎡
　　洋房带电梯2.5元/㎡
　　首层、不带电梯2元/㎡
　　首层户外花园0.5元/㎡