推介面积：70方
现售价：40万
小区介绍：
洛湖居位于洛溪的中心，附近有百佳超市，生活便利，三房实用率极高，保安严密，24小时保安服务，在洛溪可真是少有的优越。
物业介绍：
该物业本人看过，装修保养一般，3房1厅,厅出阳台,西南向单位,位置很好又安静，东门就对洛溪最大的百佳超级市场，楼下就是洛溪最繁华商业街；离2号线延长线[08年底开通]步行5分钟。亲爱的朋友们您们还会错过吗？快点拿起电话拨打13828496234看房热线。手快有，手慢没。
小高点评:
这个单位朝向一般,楼层还可以在6楼,但是这里优势多得很,第一,与地铁只有5分钟,就是交通方便.第二,采光很好,视野开阔.第三,价钱便宜,间隔很好.
生活配套:
周围有四大银行以及国美电器,苏宁电器,麦当劳,便利超市,百佳超市，华润万家超市，靠近最近的洛溪农贸市场．
教育配套:
省一级中小学(洛溪中学,洛溪小学),大石三中,上教小学!
交通情况:
小区门口有多路公交车到广州及番禺市桥.经过洛溪新城及海滨花园车站的车有:301\303\305\308\309\512\522\125\530\247\202\221\823\79\51\等等!
可遇不可求，机不可失，失不再来。
投资增值分析：
当今广东省大力实施"南拓"战略，省政府在广州市番禺区投入巨资。区政府积极配合省、市重点项目工程建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁2.3.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年随着交通的不断改善番禺楼市交易非常火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。
按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。
周边均价:现在如意中心7000-7500元/平方,如意花园5000-5500元/平方,彩虹花园5500-6000元/平方,周边一手楼锦绣银湾13000-18000元/平方,锦锈半岛7000-8500元/平方.
目前租价：周边的2房租价：1000-1300元/月，3房：1400-1600元/月。
成交费用表：
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买方税费 |
卖方税费 |
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交易手续费 |
面积*3/平米 即 210元 |
交易手续费 |
面积*3/平米 即210元 |
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交易印花税 |
评估价*0.05% 即 200元 |
个人所得税 |
评估价*1% 即4000元 |
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查册费 |
50元 |
代理费 |
交易价*2% 即8000元 |
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房地产权初始登记费 |
50元 |
营业税 |
报价*5.5%即22000元 |
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测绘费（宗地图、分户图） |
正常15个工作日：250元 |
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代理费 |
交易价*3% 即12000元 |
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契税 |
评估价*1.5% 即6000元 |
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粗略合计 |
18760元 |
粗略合计 |
34210元 |
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看房热线:高先生13828496234
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客厅：
饭厅：
主卧：
次卧：
书房：
厨房：
卫生间：
阳台：
周边环境：
