洛湖居位于番禺区洛溪新城
小区介绍：
洛溪新城座落于广州南部的洛溪大桥旁，总占地面积约150万平方米，建筑面积约250万平方米。先后开发了4个多层住宅区、3个高级别墅区、1个高层商住区和1个大型洋房小区，总建筑面积达150万平方米。洛涛居是洛溪地产又一精心策建的洋房小区，小区内外临珠江，内有小河的天然优势，在区内搭桥修堤，遍植繁花、绿树、小溪、瀑布流动着朝气蓬勃的生动气息，并附设有大型会所设施齐全的娱乐场所。 番禺大桥开通，使番禺到天河的车程变为15分钟，番禺莲花山，南沙港相距这里也不过是十分种和四十分种的车程，还有多路公交线路和地铁三号线。
物业介绍：
洛湖居该物业本人看过，装修保养新净，中间楼层，3房2厅,厅出阳台,位置很好又安静，在4楼,新装修,只卖63万.东北向.小区两个大门，门口就有个华润超级市场，楼下就是洛溪最繁华商业街，好方便，只有这里才有；离2号线延长线[08年底开通]步行5分钟。亲爱的朋友们您们还会错过吗？快点拿起电话拨打13828496234看房热线。手快有，手慢没。可遇不可求，机不可失，失不再来。
生活配套:
周围有四大银行以及国美电器,苏宁电器,麦当劳,便利超市,百佳超市，华润万家超市，靠近最近的洛溪农贸市场．
教育配套:
省一级中小学(洛溪中学,洛溪小学),大石三中,上教小学!
交通情况:
小区门口有多路公交车到广州及番禺市桥.经过洛溪新城及海滨花园车站的车有:301\303\305\308\309\512\522\125\530\247\202\221\823\79\51\等等!
投资增值分析：
当今广东省大力实施"南拓"战略，省政府在广州市番禺区投入巨资。区政府积极配合省、市重点项目工程建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁2.3.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年随着交通的不断改善番禺楼市交易非常火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。
按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。
周边均价:
现在如意中心5500-6500元/平方,如意花园5000-5500元/平方,彩虹花园5500-6000元/平方,洛涛南区7000-8500元/平方,广州奥林匹克花园7000-8500元/平方.
目前租价：
如意花园2房租价：1000-1300元/月，3房：1400-1600元/月。洛涛南区2房租价:1600-1800元/月,3房:2000-2500元/月.广州奥林匹克花园2房租价:1800-2200元/月.3房:2500-3000元/月.如意中心2房:1300-1600元/月.3房:1800-2500元/月.
成交费用表：
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买方税费 |
卖方税费 |
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交易手续费 |
面积*3/平米 即 元 |
交易手续费 |
面积*3/平米 即元 |
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交易印花税 |
评估价*0.05% 即元 |
个人所得税 |
评估价*1% 即元 |
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查册费 |
50元 |
代理费 |
交易价*2% 即元 |
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房地产权初始登记费 |
50元 |
营业税 |
报价*5.5%即元 |
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测绘费（宗地图、分户图） |
正常15个工作日：250元 |
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代理费 |
交易价*3% 即元 |
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契税 |
评估价*1.5% 即元 |
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粗略合计 |
元 |
粗略合计 |
元 |
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